原题:替代住宅养老保险隐藏危险的消费者，新华社重庆12月5日专用电力(记者张翅)一般所说的住宅养老保险是指老年人住宅偏移抵押养老保险。但是，除了房屋偏移抵押养老保险、保险公司投资建设养老社区等多种模式外，市场上也经常出现抵押贷款投资养老、购房赠与养老保险项目等新模式。重庆保监局警告说，其中不存在的风险有点引人注目。

一是抵押贷款投资养老项目。客户与实业公司签订协议，向银行处理住房贷款，贷款资金扣除驻华贷款费用后，由实业公司开展投资财经。同时，客户必须出售实业公司合作的某生育保险公司的房地产保险和家庭人身事故保险，保险费由客户支付。

在该模式下，实业公司作为第三方财经机构，投资运营贷款资金发放养老金，保险公司保证抵押房地产和抵押人的风险。另一个是买房送养老保险项目。该项目由某房地产投资公司主办。

客户向房地产投资公司出售假房地产，房地产投资公司每年从经营收入中提取特别资金向客户赠送团体养老保险。在这种模式下，物业投资公司作为物业机构与人寿保险公司合作，物业投资公司负责支付保险费，人寿保险公司负责支付养老金。重庆保监局指出，上述项目以住宅养老为宣传点，但与传统意义上的住宅偏移抵押养老保险没有显着差异，都是由非保险机构主办的，保险公司只是在一定程度上参加，这样的住宅养老没有三种风险。一是保险公司和行业信用不易被业外合作机构侵占，二是客户不易被业外合作机构的销售误解，三是交通费用中断，客户预计会得到保证。

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